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上海普通住房标准认定未作调整

发布时间:2019-12-25|浏览次数:9|

最近,深圳上调了普通住房标准,然后就有媒体也在关注上海什么时候能够调整,因为2019年11月19日刚好是上海2014年第三次调整文件到期时间。大家在猜测上海什么时候发文件通知,不过大家等到的不是利好而是失望。今天上海发布通知,上述《关于调整本市普通住房标准的通知》延期到2024年。

大家这么关心普通房标准,除了与深圳刚调整有关,更多是事关切身利益。其实,它最大的影响是在首付款比例和税费。比如在二套房认定中,规定首付最低不低于50%,如果是非普通住宅就要求首付比例不低于70%。以外环外230万/套界定为例,恐怕只有崇明金山这种地方,才有所谓的普通住宅,所以很多人呼吁上海房价涨了,普通住宅标准也应该同步提高。

但呼吁归呼吁,上海这种一线城市,对于出台利好政策刺激楼市是很谨慎。上海这几年来无论是从限价限制摇号,还是土地供应结构调整,早已将楼市地王热打压下去,而且这波调整已经从新房波及到二手房整个交易结构。

普通住宅自2014年开始执行到现在,符合上海普通住宅标准的新盘早就是稀缺品。只有少数郊区楼盘把这个作为卖点之一,跟远来的客户作为重点宣传,而且也只是少部分房型符合条件。所以该政策对于新房成交结构影响,早就可有可无。

近期,央行在货币政策执行报告提到,将按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

所以,上海普通住宅的标准认定,此处没有新闻。

附:上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》沪房规范〔2019〕7号,通知正文

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