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2019上海房产税征收标准来了,了解房产税退税政策,可以省一大笔钱!

发布时间:2019-12-25|浏览次数:11|

上海市房产税征收自2011年开始,征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。 上海房产税退税也是大家关注的热点, 了解 上海房产税退税政策,可以省下一大笔费用。

上海房产税征收

征收范围

上海房产税征收范围是上海市全市,只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

征收对象

征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

征收标准

计算上海房产税征收面积时,需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。也就是说,在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民,应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。

如果你是上海人:

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

(2)人均住房面积大于60平方米的:

应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

(3)如果新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应该套用另一个方程式:

应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

如果你是外地人:

(1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

(2)如果新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应该套用另一个方程式:

应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

注:具体计算金额与实际金额可能会有误差,实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。


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