上海[分站]
直辖市
北京 上海 天津 重庆
山东
青岛 济南 烟台 潍坊 临沂 淄博 济宁 泰安 聊城 威海 枣庄 德州 日照 东营 菏泽 滨州 莱芜
江苏
苏州 南京 无锡 常州 徐州 南通 扬州 盐城 淮安 连云港 泰州 宿迁 镇江
浙江
杭州 宁波 温州 金华 嘉兴 台州 绍兴 湖州 丽水 衢州 舟山
安徽
合肥 芜湖 蚌埠 阜阳 淮南 安庆 宿州 六安 淮北 滁州 马鞍山 铜陵 宣城 亳州 黄山 池州
广东
深圳 广州 东莞 佛山 中山 珠海 惠州 江门 汕头 湛江 肇庆 茂名 揭阳 梅州 清远 阳江 韶关 河源 云浮 汕尾 潮州
福建
福州 厦门 泉州 莆田 漳州 宁德 三明 南平 龙岩
广西
南宁 柳州 桂林 玉林 梧州 北海 贵港 钦州 百色 河池 来宾 贺州 防城港 崇左
海南
海口 三亚 三沙 儋州
河南
郑州 洛阳 新乡 南阳 许昌 平顶山 安阳 焦作 商丘 开封 濮阳 周口 信阳 驻马店 漯河 三门峡 鹤壁
湖北
武汉 宜昌 襄阳 荆州 十堰 黄石 孝感 黄冈 恩施 荆门 咸宁 鄂州 随州
湖南
长沙 株洲 益阳 常德 衡阳 湘潭 岳阳 郴州 邵阳 怀化 永州 娄底 湘西 张家界
江西
南昌 赣州 九江 宜春 吉安 上饶 萍乡 抚州 景德镇 新余 鹰潭
辽宁
沈阳 大连 鞍山 锦州 抚顺 营口 盘锦 朝阳 丹东 辽阳 本溪 葫芦岛 铁岭 阜新
黑龙江
哈尔滨 大庆 齐齐哈尔 佳木斯 鸡西 双鸭山 鹤岗 牡丹江 绥化 七台河 伊春 黑河 大兴安岭
吉林
长春 吉林市 四平 延边 松原 白城 通化 白山 辽源
四川
成都 绵阳 德阳 南充 宜宾 自贡 乐山 泸州 达州 内江 遂宁 攀枝花 眉山 广安 资阳 凉山 广元 雅安 巴中 阿坝 甘孜
云南
昆明 曲靖 大理 红河 玉溪 丽江 文山 楚雄 西双版纳 昭通 德宏 普洱 保山 临沧 迪庆 怒江
贵州
贵阳 遵义 黔东南 黔南 六盘水 毕节 铜仁 安顺 黔西南
西藏
拉萨 林芝 日喀则 山南 那曲 阿里 昌都
河北
石家庄 保定 唐山 廊坊 邯郸 秦皇岛 沧州 邢台 衡水 张家口 承德
山西
太原 临汾 大同 运城 晋中 长治 晋城 阳泉 吕梁 忻州 朔州
内蒙古
呼和浩特 包头 赤峰 鄂尔多斯 通辽 呼伦贝尔 巴彦淖尔 乌兰察布 锡林郭勒 兴安盟 乌海 阿拉善
陕西
西安 咸阳 宝鸡 渭南 汉中 榆林 延安 安康 商洛 铜川
新疆
乌鲁木齐 伊犁 阿克苏 喀什 巴音郭楞 昌吉 哈密 博尔塔拉 克拉玛依 阿勒泰 吐鲁番 和田
甘肃
兰州 张掖 天水 庆阳 平凉 酒泉 白银 武威 金昌 陇南 嘉峪关 临夏 定西 甘南
宁夏
银川 吴忠 石嘴山 中卫 固原
青海
西宁 海西 玉树 海东 海北 黄南 果洛
当前位置:上海房产网>上海房产新闻>政策法规 » 房产税>

2019上海买房限购政策、流程解读、房产税!买不买房都要看!

发布时间:2019-12-25|浏览次数:12|

对于房地产税和房产税总有人分不清楚,尤其是征收的作用大部分也是总是分不清。其实房产税也属于房地产税一种,只不过针对的人是购房者,而房地产税针对的是房企,如果期待房地产税或者房产税能够降房价,那么或许有些过于乐观了。其实房产税,在一些城市早就开始征收了,看看这座城市的征收标准和实际的市场或许就能发现,房产税对于房价的作用。

01上海房产税的征收范围和征收对象

上海房产税征收的范围是上海全市,而且超过一定的免征面积就需要缴纳个人的房产税。因此,征收的对象分为两种,一种是非沪籍家庭在上海买房,一种是上海家庭买房且属于家庭的第二套及以上,也就是说第一套住房并不存在此列。因此,也能够看出房产税的差别性征收。

02房产税的计算规则

这里同样也分为两种,一种是沪籍家庭,一种是非沪籍家庭。

1房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税,也就是说181平米的房子,3口人就需要缴税,4口人就不需要,这是以家庭为单位。

2人均住房面积大于60平方米的:

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

这里边的缴纳方法也是针对超过的人均60平米,以家庭为单位其实并没有多少的征收总额。

3如果新房单价超过上海市平均售价,那么税率由0.4%改为0.6%:

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

这里又涉及了平均售价问题,因此根据市场价格的浮动也会有不同的变化。

接下来就是非沪籍家庭了,这里并不涉及免征面积,因此对于外来人购买房屋,征收的力度还是相对较高的。

1应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

2如果新房单价超过上海市平均售价,那么税率由0.4%改为0.6%:

应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

因此,从买房的角度来讲,房产税对于本地购房者是一种保护,也能够抑制大量的外来人口购房。

03其他城市何时实行

房产税也好,房地产税也罢,从全国层面来讲,目前还没有具体的时间,虽然每过一段时间就有房产税的消息,但是想要实行还有一段时间。而从上海的房产税实行办法来看,如果接下来进行普及,对于城市首套房家庭来讲,基本上没有影响,对于城市多套房的家庭来讲,将会有一笔支出,但是支出的费用并不是很多,如果按照免征面积来看,大部分的三四线还是很难达到,即使是达到,按照人均超过10平米,那么按照10000元的市场价格粗略计算,三口之家也仅仅是840元左右。

当然,其实影响更大的是非本城市户籍的人口,如果按照上海的计算方式,那么同样的三四线城市则需要5900元左右,而且是每年征收,对于外来的购房者有一定的抑制作用。当然,如果外来的购房者买房之后落户的话,又会有另外的征收标准。而且,目前都是以城市单独计算的,也就是说在A城市和B城市都有房,但是房子征收标准是按照当地而不是整体。

房产税的征收参考上海就可以了,毕竟已经实行了这么多年,而对于房价来讲,或许也仅仅是一个参考,毕竟城市级别和发展是不一样。现在,你期待的房产税是否还和以前一样?

上海楼盘:
上海二手房:
上海租房:
周边城市: